PSOE y Podemos sopesan aplicar un gravamen del 15% sobre los dividendos no distribuidos por las socimis.
En el proyecto fallido de la Ley de Presupuestos Generales para 2019, el Gobierno del PSOE y Podemos contemplaba un gravamen especial del 15% sobre los beneficios no distribuidos por las socimis, que están obligadas a repartir entre sus accionistas, al menos, el 80% de sus beneficios. Los expertos avisan de que esta medida sigue viva y que podría llegar a aprobarse. De ser así, frenaría en seco la creación de socimis.
Esta nueva tributación nace de la idea tanto del PSOE como de Podemos de que las socimis pagan pocos impuestos y de que su apuesta por las viviendas en alquiler está impulsando los precios en las grandes ciudades. Esto no es cierto porque controlan cerca de un 4% del parque residencial en arrendamiento y las rentas que reciben por los alquileres y con las que obtienen beneficio están grabadas a través de los dividendos que están obligadas a repartir entre sus accionistas.
Ante la posibilidad de que se obligue a tributar por la parte de los beneficios no repartidos entre los ‘socios’ (el 20% restante), los expertos estiman que muchas socimis, para evitar pagar un gravamen especial del 15%, repartirán el 100% de sus ganancias vía dividendo. Pero, ¿qué problema podría acarrear a la socimi? Según DLA Piper, uno de los riesgos es dejar sin liquidez a estos vehículos para repagar las deudas que tengan contraídas.
En este sentido, expertos del despacho de abogados señalan que algunas de las socimis podrían acudir a ampliaciones de capital para poder pagar parte de la deuda o vender, si pueden, activos para hacer caja (aunque el 50% de la plusvalía obtenida debe repartirse y el otro 50% debe reinvertirse). Otras terminarían saliendo del régimen especial de las socimis. En definitiva, este impuesto nuevo podría poner en jaque la creación de socimis e, incluso, provocar la salida de más socimis.
Por otro lado, se estima que la medida apenas tendría impacto recaudatorio. En los Presupuestos Generales del Estado de 2019 (que como hemos dicho al inicio no llegaron a entrar en vigor), el Ministerio de Hacienda cifraba en apenas 10,5 millones de euros la recaudación que podría conseguirse a través de la puesta en marcha de este nuevo gravamen, lejos de los más de 260 millones que el organismo liderado por María Jesús Montero aseguró que el Estado estaba dejando de recaudar por el régimen especial del que disfrutan las sociedades de inversión inmobiliaria.
Los impuestos que paga actualmente una socimi
Las socimis son instrumentos de inversión destinados al mercado del alquiler, cuya actividad principal es la inversión en activos inmobiliarios de naturaleza urbana para su arrendamiento (viviendas, locales comerciales, residencias, hoteles, garajes, oficinas, etc.).
Su régimen fiscal es atractivo porque el tipo impositivo de la sociedad es el 0%, frente al 25% del resto de sociedades mercantiles, aunque como hemos dicho anteriormente, el Gobierno de PSOE-Podemos tiene sobre la mesa la posibilidad de introducir un gravamen especial del 15% sobre los beneficios obtenidos.