El abogado inmobiliario se encuadra en el derecho inmobiliario, que trata de las normas legales relacionadas con el ámbito inmobiliario, tanto lo relativo al ciudadano con las Administraciones, o de los particulares entre si.
los particulares pueden consultar con un abogado inmobiliario, especialista en la resolución de estos problemas, cuando surge algún conflicto relacionado con contratos de compraventa inmobiliaria, arrendamiento de viviendas, verificación de cargas en inmuebles y fincas, gestión de patrimonios y herencias.
En operaciones con constructores o promotores, los abogados intervienen para estudiar cuestiones importantes, como la reclamación sobre vicios constructivos, o de los desahucios.
ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES
En el arrendamiento de un inmueble pueden surgir diversas situaciones que conlleven la labor de un abogado especializado en derecho inmobiliario. Algunos ejemplos:
- Reclamaciones de rentas y otros incumplimientos derivados del contrato de arrendamiento.
- cuando una vivienda que tiene varios propietarios, queriendo unos alquilarla y otros no.
COMPRAVENTA DE INMUEBLES
La labor del abogado inmobiliario incluye una diligencia completa, para comprobar todos los aspectos jurídicos y técnicos relativos al inmueble tramitado. Entre las cuestiones auditadas se encuentran:
- Su situación registral,
- sus cargas y gravámenes,
- el estado constructivo,
- la estabilidad de la construcción,
- la situación urbanística, …
Cuando se va a realizar la venta de un inmueble, el abogado ha de asesorar a sus clientes para que la adquisición se lleve a cabo con total seguridad jurídica. El cometido del abogado debe ser en todo momento el de asesorar para no vulnerar la legalidad.
RECLAMACIONES MÁS HABITUALES A LOS ABOGADOS INMOBILIARIOS
La defensa jurídica que puede solicitar un particular a su abogado inmobiliario, cubre estas reclamaciones:
- Vicios constructivos, que vulneran el Código Técnico de Edificación,
- Problemas que afectan a la habitabilidad, seguridad o funcionalidad de la vivienda o local,
- Conflictos por incumplimiento de contratos inmobiliarios,
- Desahucios,
- Reclamaciones de rentas y a la resolución de contratos de arrendamiento,
- Publicidad de los inmuebles, por considerarse falsa o que oculte vicios, como grietas, goteras, humedades,..
- Hipotecas: cláusulas suelo, pago de impuestos, comisiones,
- Daños y perjuicios.